Fachwerkhaus in Niedersachsen – Altbausanierung & Modernisierung
Kernsanierung eines historischen Fachwerkhauses auf 210 m² – ertüchtigt zur Nutzung als Wohngemeinschaft der Kinder- & Jugendhilfe, sämtliche Gewerke aus einer Hand.
Projektfakten
Bereich
Altbausanierung / Modernisierung
Wohnfläche:
ca. 210 m²
Objekt
Fachwerkhaus
Ort
Niedersachsen
Im Rahmen dieses Projekts wurde ein historisches Fachwerkhaus vollständig kernsaniert und auf 210 m² für die Nutzung als Wohngemeinschaft der Kinder- & Jugendhilfe ertüchtigt. Ziel war es, die historische Bausubstanz zu erhalten, zeitgemäße Wohn- und Sicherheitsstandards herzustellen und das Gebäude energetisch zu modernisieren.
Projektfakten
- Vollständige Entkernung und Grundrissanpassung
- Restaurierung und Aufbereitung der Sichtfachwerkelemente
- Erneuerung aller Sanitär-, Elektro- & Heizungsinstallationen
- Umfassende energetische Modernisierung – Dämmung, Fenster & Haustür
- Schlüsselfertige Übergabe nach Komplettsanierung
- Ausgeführt mit verschiedenen Meisterbetrieben der jeweiligen Gewerke
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Tätigkeiten
Entrümpelung & Entsorgung
- Demontage und Entsorgung diverser Möbel und Einrichtungsgegenstände
- Archivierte Unterlagen auf dem Dachboden sortiert und unter Einhaltung hoher Datenschutzstandards entsorgt
Entkernung & Rückbau
- Entfernen von Wand- & Bodenbelägen (Raufasertapete und verklebter PVC-Boden)
- Rückbau der Geschossdecke zwischen EG und OG aufgrund von Höhendifferenzen und mangelndem Brandschutz
- Demontage von Trockenbaukonstruktionen an Wänden und Decke
- Entkernung von zwei Badezimmern bis auf Rohbauzustand
- Demontage von Fenster- & Innentüren, Haustürelement und einem Dachfenster
- Rückbau von Elektro- & Sanitärleitungen sowie Steckdosen- und Schalterelemente
- Entfernung nichttragender Wände zur Grundrissänderung
- Freilegung einzelner Fachwerkkonstruktionen im Innenraum zur Zustandsprüfung und Vorbereitung der Restaurierung als Sichtfachwerk
- Rückbau eines Holz-Eingangspodestes mit Blocksteintreppenstufen
Sanierung & Rohbauarbeiten
- Verstärkung und Begradigung der Holzbalkendecke zwischen EG und OG mit neuer Traglastanforderung, Schalldämmung und Brandschutzauflagen
- Verschalung der Holzbalkendecke, Einbringung von Steinwolle, Beplankung mit 25 mm OSB-3 Platten als Rohboden
- Stellenweise Ausbesserung und Stabilisierung des Mauerwerks
- Mauerwerksöffnung für altes Balkontürelement fachgerecht verschlossen und ausgemauert
- Konstruktion eines neuen Eingangspodestes mit Fundament, aus 175 mm Schalsteinen und massiver Stahlbetonplatte mit Regenwasserablauf
Sanitär- & Heizungsarbeiten
- Sanitärinstallation vollständig erneuert – Heizungs-, Trinkwasser- und Abwasserleitungen neu installiert
- Vorwandelemente in beiden Badezimmern montiert
- Sanitärelemente in beiden Badezimmern installiert
- Ebenerdige Duschwannen montiert
- Neue Heizkörper in allen Räumen montiert nach energetischer Bedarfsberechnung
Elektroarbeiten
- Elektroinstallation vollständig erneuert, Unterverteilungen in Keller-, Erd- und Obergeschoss installiert
- Multimediaverteilung in EG und OG mit Netzwerkkabeln in jedem Raum (außer Badezimmer)
- Steckdosen- & Schalterelemente montiert
- Deckenleuchten montiert, Gemeinschaftsbereiche über Bewegungsmelder gesteuert
Trockenbau
- Verkleidung der Außen- und Innenwände mit Gipsfaserplatten
- Verkleidung der Dachschrägen sowie abgehängte Decken in EG und OG mit Gipsfaserplatten
- Vorsatzschalen in den Badezimmern mit feuchtraumgeeigneten Gipskartonplatten
- Verspachtelung der Trockenbauflächen in Q2
- Schwimmendes Trockenestrichsystem in EG und OG eingebracht – auf ungebundener und stellenweise gebundener Schüttung
- Nutzerfreundliches Treppenpodest für eine schwer zugängliche Zwischenebene im OG konstruiert
Energetische Maßnahmen
- Lieferung und Montage neuer Kunststoff-Fensterelemente mit zweifacher Isolierverglasung und Winddichtband
- Lieferung und Montage eines Aluminium-Haustürelementes mit Seiten- und Oberlichten
- Innenwanddämmung mit nahtlos verklebter Dampfbremsfolie
- Dämmung der Dachschrägen
- Oberste Geschossdecke mit Mineralwolle gedämmt
Malerarbeiten
- Verspachtelung aller Wand- & Deckenflächen in Qualitätsstufe Q4
- Glasfasergewebe mit feinem Fischgrätmuster an Wandflächen verklebt
- Glattes Glasfaservlies an Decken- und Dachschrägen verklebt
- Wandanstrich mit matter, scheuerbeständiger Latexfarbe in sanften Beige-Tönen
- Deckenanstrich mit weißer, hochdeckender Dispersionsfarbe
- Metalltreppe abgebeizt, geschliffen, ausgebessert und mit Eisenglimmerlack in seidenmatter Ausführung neu lackiert
- Fenster-Absturzsicherungen im Außenbereich lackiert
- Fassadenflächen und Holzverschalung im rückwärtigen Außenbereich neu gestrichen
- Kellerbereich-Holzfenster geschliffen und in RAL 7016 passend zu den neuen Fenstern gestrichen
Tischler- & Designarbeiten
- Treppenstufen gehobelt und geschliffen zur Entfernung alter Lackschichten und Beschädigungen
- Holztreppenstufen lasiert und lackiert, Aluminium-Kantenschutzprofile montiert
- Sichtfachwerkelemente sandgestrahlt und satiniert
- Fehlstellen im Sichtfachwerk mit Altholzbalken ausgebessert
- Sichtfachwerkelemente mit Hartwachsöl behandelt für Schutz und ansprechende Farbgebung
- Montage von weißen Vollspan-Innentüren & Holztürzargen im Altbaustil
- Montage von zwei Brandschutztüren T30RS zu den Kellerbereichen
- Abluftrohrabdeckung der Dunstabzugshaube aus satinierten, mit Hartwachsöl behandelten Altholzbrettern verkleidet
Boden- & Fliesenlegerarbeiten
- Ca. 100 m² Bodenfläche mit kunststoffvergüteter Bodenspachtelmasse ausgeglichen
- Ca. 200 m² Klick-Vinyl auf Trittschalldämmung verlegt
- Weiß lackierte Echtholzsockelleisten montiert
- Aluminium-Abschlussleisten an der Treppenöffnung montiert
- Fliesenspiegel mit handgefertigten Fliesen im Fischgrätmuster als Highlight im Wohn- & Essbereich
- Fachgerechte Abdichtung spritzwassergefährdeter Bereiche im Badezimmer
- Entkopplung einzelner Bodenbereiche
- Wand- & Bodenfliesen im Format 30×60 cm in den Badezimmern und der Kellertreppe verlegt
Grünpflege & Dach
- Fällung einer ca. 13 m hohen Tanne im Innenhofbereich unter Einsatz einer Hubarbeitsbühne
- Entfernen und Rückschnitt von Hecken und Sträuchern
- Reparaturarbeiten am Dach, Austausch einzelner Dachziegel und Instandsetzung der Regenrinnen
Koordination & Dokumentation
- Montage der L-förmigen Küchenzeile im Landhausstil
- Silikonierarbeiten in Badezimmern und Küche
- Montage von Glasduschtrennwänden
- Koordination der unterstützenden Meisterbetriebe
- Vollständige Dokumentation und Berichterstattung an den Bauherrn
Weitere Dienstleistungen
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